张大伟指出，核心问题在于(房屋)租赁市场交易双方话语权过错等，福利到不了租户手里。“在房东占据话语权的情况下，最后的结果只能是房东不租给你了。”

　　当小王以申报“个人所得税”材料向房东讯问身份证号码时被房东拒绝了。“你申报就是把我的个人信息上报给税务部分，如果他来收我税怎么办？”房东还给小王算了一笔账：目前5000元的租金，如果依照5%-10%的综合征收率，他要为此多交好多少百元税。“你抵扣不了几个钱，但要交税到底谁来承当？”因不能预计后期危险，房东倡议小王先观察，常设不要申报这个名目，起码不能用他的房屋跟房钱去申报。

　　■ 专家

　　对24岁的“北漂一族”小王来说，个税中的子女教诲、连续教导、大病医疗、住房贷款本钱跟赡养老人专项附加扣除，都与她无关。独一能享受的只有住房租金抵扣个税，但这唯一的一项她的申报过程也不顺利。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“目前(房屋)租赁市场没有纳税的习惯”，恳求申报个税抵扣时供应出租方的相关资料，业主可能难以接受。

　　短期内可能会转嫁税负

　　●北京税务客服

　　信息上报后 万一交税谁买单？

　　位于西城区的链家房地产经纪有限公司一名工作人员告诉新京报记者，目前个人屋宇出租房东个别都没交税，通过中介公司出租也只是向公安机关备了案，和交税是两码事。因此，租客申报房租抵扣个税后，房东若要交税，将来房租更不好办。“他租给你的时候，不说税费的问题。加上税费，就不是这个价了。”

　　中国税务学会理事、中山大学财税教养杨卫华则以为，短期内可能会存在税负转嫁的情况，但前提是处于卖方市场，房子供不应求。而保障性住房如果得到保障，这个问题就能解决。

　　小王也算了一笔账，按照住房租金专项扣除标准，他每月只能省多少十上百元。若因此与房东闹僵，可能面临房东毁约、涨房租等不必要的麻烦，那时候付出的成本可能会高很多。再三考虑后，小王决定遵从房东的倡导先不申报了。

　　位于东城区的我爱我家一名工作人员也向新京报记者证实，若是和房东签的合同就选“个人”，即填房东信息，若是和相寓(我爱我家旗下房屋资产治理平台)签的“填相寓就行了”。但他也吐露，政策刚出来，切实都不太懂，还在张望。该公司另一名工作职员直言，自己也还不申报。

　　至于有人认为政府想借住房租金专项附加扣除整理房屋租赁市场，杨卫华分析，可能有这个斟酌。他指出，从长远发展来看，(按规定交税)应该是一件好事。本来应该交税却没有交，会导致法律得不到有效的贯彻，也会导致税收包袱不公平。“税法对任何纳税人都是公正的。如果说真正是每一个人的租金都上报了，而后免税的这部分给他扣除了，我个人认为这是法治推进的一个重要的表现。”

　　●房东

个人所得税APP截图。

　　政策刚出台 房东租客观望多

　　昨日下战书，新京报记者以市民身份咨询北京12366纳税服务平台，客服人员介绍，填报申报资料以租房合同为准，看房屋出租方是个人还是单位。若是和房东签的合同，房东的姓名及纳税人识别号(即其身份证号)是必填项，填不了则无奈享受专项附加扣除中的住房租金这一项。如果房东担心因此要交税而拒不供给信息，没有逼迫措施，只能与房东协商。另一名客服人员则提议根据租房合同上的出租方信息直接填写，“至于税务会不会根据填写内容让房东补税，这个咱们没有明确的口径。”

　　根据《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》，纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。

　　2019年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理方式(试行)》正式实行。其中，纳税人是否真正享受住房租金专项附加扣除的福利引起热议。有房东直言，将其个人出租信息上报给税务局部后，可能面临额外税负，租客则担心因此承担更高的租金。北京税务客服表示，是否让房东补税，目前暂无明确口径。

　　“北漂”小戚没想太多，直接依据租房合同上的出租人姓名、身份证号码等信息填写了申报资料，并未询问房东的见解。“他不同意怎么办？反正明年要搬家，要是涨租我就不续租了。”也有租客得到房东的配合，或因出租方是房地产公司而直接填写单位名称，免于这些苦恼。但不少人面临小王一样的困境，连中介都坦言，因房东顾虑，许多租客决定观望。

　　“(屋宇)租赁举动应该是要交税的，良多业主担忧会被追交。因为这个税额比较高，其中波及房产税、营业税、个税、出租税等。畸形来算，得占房租的20%左右。到底未来要不要补交(税)，当初都不明白。”易居研究院智库中心研讨总监严跃进剖析，假如房主或机构因而需要缴征税费，那么不打消会转嫁本钱，可能会涨租。

　　北京税务客服：房东是否补税暂无口径

　　房东补税暂无清楚口径

　　新京报记者 王洪春 实习生 马聪骜

　　杨卫华指出，如果给予低收入者保障性住房，不用交税，就不存在增加税负的问题。而高收入者租用市场上的其余房屋，可能通过收税进行调节。这种情形下，上述抵牾就不存在了。

　　上述工作人员进一步说明，如果是和公司而非房东个人签的合同，则没这么复杂。他以自如为例，房东将房屋委托给自如后拿到的是净得价，盈利的是自如，因此自如有义务(交税)。根据自如官方微信民众号“自如客”今早发布的告知，自如租客在“个人所得税”App上出租方类型一栏选填“组织”，并填入相应的出租单位同一社会信誉代码，即北京自若生活企业管理有限公司。

　　专项附加扣除履行房租可抵个税，有房东担心补税不配合，租客担心涨房租仍在观望

　　●中介

　　2017年9月28日，小街桥南。一处房产中介称很多租客怕涨房租仍在观望中。资料图片/新京报记者 彭子洋 摄

　　客服人员还强调，个人出租住房，收取租金后，应在次月15日内到税务机关去交税。个人应交税款而不交税款的话，可能会有处罚，补交税款可能会有滞纳金，具体以税务机关现场办理为准。